наша компания провела очередной цикл занятий проекта «Юридическая лаборатория», объединяющего ведущие международные и российские юридические корпорации. Представляем статью, опубликованную порталом МГИМО и рассказывающую о практикуме «Ипотека как способ обеспечения кредитов и коммерческих займов». В учебном задании мы обобщили наш собственный опыт правовой поддержки сделки одного из крупнейших банков.
Статья магистранта В.Кухливского, рассказывающая о деловой игре PTI Lawyers в МГИМО, была опубликована порталом Университета МИД России 18 мая 2011 года
Партнер МГИМО, юридическая фирма PTI Lawyers, известна студентам-юристам нашего вуза высококлассными учебными спецкурсами и деловыми играми, отличительной чертой которых являются актуальность рассматриваемых проблем и уникальный режим совместной практической работы. Магистранты и юристы фирмы вместе реализуют прикладной проект.
В весеннем семестре 2010/2011 учебного года юристы PTI Lawyers провели для студентов и магистрантов МГИМО учебный практикум «Ипотека как способ обеспечения кредитов и коммерческих займов», состоящий из трех интерактивных занятий. В соответствии со сценарием деловой игры студенты сформировали две команды, каждой из которых был предоставлен пакет рабочих материалов, состоящий из кредитного договора (или, в соответствии со сленгом студентов, библия), проекта договора ипотеки и технического задания.
Предполагалось, что работа студентов будет сконцентрирована на проекте договора ипотеки с тем, чтобы последний соответствовал требованиям технического задания, подготовленного «клиентом», и — что самое сложное и важное — требованиям законодательства и сложившейся судебной практики. Студенты использовали в том числе недавнее постановление Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», что свидетельствует об исключительной актуальности темы деловой игры.
На занятиях студенты дважды представляли собственные варианты договора ипотеки, а также соглашение об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, согласие залогодержателя на внесудебный порядок, перечень документов, необходимых для регистрации договора. Несмотря на то что, по словам юристов PTI Lawyers, наши договоры «пока не зарегистрируют», была проделана очень интересная и достаточно объемная работа.
К основным вопросам, с которыми встретились студенты, разрабатывая договор ипотеки, относятся: предмет договора, предмет ипотеки, обеспечиваемые обязательства, оценка предмета ипотеки, условия действительности ипотеки, гарантии и заверения сторон, порядок обращения взыскания на заложенное имущество, основания обращения взыскания, основания прекращения ипотеки, применимое право и, конечно, терминология, посредством которой отдельные правовые идеи были инкорпорированы в текст договора.
Стоит ли говорить, что при подготовке такой сложной юридической конструкции, как система ипотечного обеспечения кредита, возникает необходимость самостоятельно прорабатывать буквально каждое слово в тексте договора (около 20 страниц), проверяя его на соответствие закону, судебной практике и заданию «клиента»? Из комментариев юристов PTI Lawyers мы поняли, что договорная работа требует филигранного мастерства.
Студенты, принявшие участие в учебном практикуме «Ипотека как способ обеспечения кредитов и коммерческих займов», выражают благодарность юристам PTI Lawyers и преподавателям Международного института управления, проекту «Юридическая лаборатория» за возможность получить на студенческой скамье важнейший практический опыт. С нетерпением ждем подобных деловых игр.
Владимир КУХЛИВСКИЙ, магистрант, юриспруденция, МИУ МГИМО (У) МИД России
еще.
